房贷选择哪种方式最佳?

房贷选择方式需结合自身情况。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定人群。等额本金前期还款多，后期递减，总利息更少但压力较大。公积金贷款利率低，额度有限；商业贷款额度高利率高。组合贷能兼顾两者，但审批复杂。提前还款能省利息，部分银行收违约金。选房贷前要算清总成本，别只看月供。

房贷注意事项

选房贷前要预留应急资金。高房贷比例会影响生活质量，月供最好不超过收入一半。利率浮动型房贷风险大，降息时月供少，加息时压力大。二手房贷款年限可能受限，房龄加贷款年限不超过40年。不同银行审批速度不同，提前准备材料能加快流程。房贷年限选30年最灵活，后期有钱可提前还款。