买房评估值是什么意思?

买房评估值是银行或专业机构对房屋市场价值的估算结果。这个价格基于房屋位置、面积、装修情况及周边房价等因素综合得出。评估值直接影响贷款额度，银行一般按评估值的7成放贷。买家需要支付评估费，费用从几百元到上千元不等。评估报告有效期为3个月，过期需重新评估。

评估值的作用

评估值能帮助买卖双方了解房屋真实市场价。卖家可参考定价，买家能预估贷款金额。评估值低于成交价时，买家需补足首付差额。房屋抵押或二次贷款时，评估值决定可借金额。评估师会实地查看房屋状况，包括楼层、朝向和小区配套等因素，确保结果客观公正。