房子房产证上的面积是什么意思?

房产证上的面积指房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是实际居住空间，比如卧室、客厅、厨房的面积总和。公摊面积则是楼道、电梯井、楼梯间等公共区域分摊到每户的面积。例如一套100平米的房子，套内面积可能70平米，公摊面积30平米。开发商会按这个总面积计算房价，业主需按此缴纳物业费和取暖费。

面积计算方式

建筑面积等于套内面积加上公摊面积。公摊比例因楼栋设计不同而异，比如高层住宅公摊可能20%，多层住宅可能10%。房产证面积以测绘部门实测数据为准，误差一般在3平米以内。业主可要求查看测绘报告确认面积细节。二手房交易时，面积差异超过约定范围可协商价格调整或退房。装修时需注意实际使用面积小于房产证面积。