房地产金融杠杆原理是什么?

房地产金融杠杆原理是用少量自有资金撬动大量银行贷款，扩大投资规模。比如买一套价值500万的房子，首付100万，贷款400万，杠杆率就是5倍。房价上涨20%，资产增值100万，扣除贷款利息后，收益率远超自有资金投入。杠杆放大了收益，也放大了风险，房价下跌可能导致资不抵债。

杠杆的风险控制

高杠杆投资依赖持续现金流支撑，月租金必须覆盖月供。投资者会预留应急资金应对利率上调或空置期。银行审批贷款时会评估抵押物价值和借款人收入，降低坏账风险。市场下行时，杠杆投资者可能被迫抛售房产，引发连锁反应。政府通过限贷政策抑制过度杠杆，防止市场泡沫。