房产估价前提是什么?

房产估价前提是明确估价目的和对象。比如买卖、抵押或征收，不同目的影响估价方法。房产位置、面积、房龄和建筑结构是基础信息。周边配套如学校、商场和交通便利度也很关键。土地性质和产权状况必须清晰，比如商业用地或住宅用地。这些条件决定了估价结果的市场参考价值。

估价依据

估价依赖市场数据和实地考察。近期成交价和租金水平是重要参考。建筑成本和折旧情况也要计算。政策因素如限购或城市规划可能调整估价结果。专业估价师会综合分析这些数据，确保结果合理可靠。估价报告需详细列出所有依据，避免主观判断。