鲅鱼圈适合买房投资吗?

鲅鱼圈买房投资需谨慎。这里房价近年波动较大，部分区域涨幅有限。营口港和商业区周边房产租金回报率约3%，但空置率较高。旅游旺季短租需求旺盛，但淡季明显冷清。新楼盘供应量多，二手房市场流通性一般。投资者需实地考察，优先选择靠近学校或地铁的房源。

投资风险提示

鲅鱼圈经济依赖港口和旅游，抗风险能力较弱。人口外流明显，部分小区入住率不足5成。房价受政策影响大，限购政策调整可能引发短期波动。二手房交易周期长，平均需要6个月才能出手。周边城市如大连、沈阳的房价竞争也对鲅鱼圈形成压力。