别墅买卖按什么面积算?

别墅买卖面积计算包括建筑面积、套内面积和土地使用面积。建筑面积是整栋楼的外墙面积，套内面积是实际居住空间，土地面积指院子或花园的占地。开发商会按建筑面积报价，买家需注意公摊面积比例。独栋别墅的面积通常指建筑面积，带院子的会单独标注土地面积。购买时一定要确认面积计算方式，避免后期纠纷。

面积差异影响

不同计算方式会导致价格差异很大。同样一套别墅，按建筑面积算可能比套内面积贵三成。土地面积大的别墅总价更高，但使用价值也更高。有些开发商会把阳台、地下室算入建筑面积，买家需要仔细核对合同。二手房买卖时，实际面积和证载面积可能有出入，建议实地测量或找专业机构评估。