二手房卖家什么时候可以收到银行放款?

二手房卖家收到银行放款的时间一般在过户后3到15个工作日。具体时间取决于银行审批速度和当地房管局流程。如果买方贷款审批快，资金可能一周内到账；若流程复杂，可能需要两周以上。卖家需确认买方贷款额度是否足够，避免因买方资金不足导致放款延迟。过户完成后，银行会将房款直接打入卖家指定账户。

影响放款的因素

银行放款速度受多种因素影响。买方征信良好、材料齐全时，审批会更快。节假日期间银行处理效率降低，放款可能延迟。若房产有抵押或查封，需先解押解封才能放款。卖家可提前与买方沟通贷款进度，确保资金及时到账。部分银行会分批次放款，首付款先到，尾款过户后支付。