评估值一般是成交价的多少?

评估值一般是成交价的八到九成。比如一套房子市场价一百万，评估可能在八十万到九十万之间。银行放贷会参考评估价，确保贷款安全。买家和卖家常围绕评估价谈价格，评估低了贷款额度会受影响。评估价受地段、房龄、装修等因素影响，同小区不同户型评估价也会有差距。

评估价的影响因素

评估价受市场行情波动影响大。房价上涨时评估价会紧跟市场，下跌时可能滞后。房屋面积、朝向、楼层这些细节都会拉低或抬高评估价。新房评估价可能高于二手房，因为折旧少。评估机构会查近期成交案例，确保评估价贴近实际。买家可要求复评，避免评估价过低影响贷款。