商业贷款认贷不认房是什么意思?

商业贷款认贷不认房是指银行审批贷款时，主要看借款人是否有贷款记录，而不是看名下是否有房产。即使名下无房，但有过房贷记录，也可能被认定为二套房。政策目的是支持刚需购房者，降低购房门槛。比如北京、上海等城市已推行此政策，符合条件的购房者能享受更低首付和利率。

政策影响

认贷不认房政策让更多家庭有机会获得贷款优惠。名下无房但有过贷款记录的人，可以按首套房政策办理贷款。不过银行会严格审核征信记录，确保申请人无不良信用。这项政策也刺激了二手房市场，因为卖掉名下房产后重新贷款更划算。购房者需提前咨询银行，确认自身是否符合条件。