上海的loft公寓房值得投资吗?

上海的loft公寓房值得投资，特别是市中心区域。这类房源空间灵活，适合年轻人或创业者，租金回报率较高。例如，静安、徐汇的loft月租可达8000元以上，总价300万左右的小户型年收益能超5万。二手loft流通性也不错，部分热门板块涨幅稳定。但需注意产权年限，40年产权的转手税费较高。

投资注意事项

loft公寓存在隐性成本，比如物业费比普通住宅高30%，水电费按商用标准计算。老厂房改造的loft可能隔音差，装修时需额外投入隔音材料。建议选择地铁沿线房源，如杨浦滨江的loft，交通便利更易出租。长期持有需关注区域规划，避免选择拆迁风险大的地段。