北京二手房贷款年限是多久?

北京二手房贷款年限最长可达30年，但实际年限取决于房龄和贷款人年龄。房龄加贷款年限不能超过50年，贷款人年龄加贷款年限不能超过70年。比如房龄30年的房子，最多只能贷20年；50岁的贷款人，最长只能贷20年。商业贷款和公积金贷款都遵循这个规则，具体年限以银行审批为准。

贷款年限的影响因素

贷款年限越长，每月还款额越少，但总利息支出会增加。银行会综合考虑房屋状况、贷款人收入和征信情况。二手房房龄越大，能贷的年限越短。部分银行对房龄超过20年的房子贷款年限更严格。贷款人选择年限时，需平衡月供压力和总利息成本，建议咨询多家银行对比方案。