买酒店房产值得吗?

买酒店房产需要谨慎考虑。地段、客流量和运营成本是关键因素。热门景区或商业区的酒店回报较高，但初期投入也大。淡旺季明显会影响收入，冬季或雨季可能空房率上升。酒店维护费用不低，包括清洁、维修和员工工资。投资者需计算回本周期，至少5到10年才能盈利。

酒店房产的挑战

酒店管理复杂，专业团队必不可少。突发情况如疫情或自然灾害会导致入住率暴跌。周边新建酒店会加剧竞争，压低房价。贷款压力也不小，月供占收入一半很常见。新手容易低估水电、布草更换等隐性成本。建议实地考察，避免冲动决策。