物业维修基金比例是多少?

物业维修基金比例一般为房价的1%到3%。具体比例由各地政府规定，比如北京是2%，上海是3%。新房业主在购房时一次性缴纳，二手房则由买卖双方协商。这笔钱存入专项账户，用于房屋共用部位和设施设备的维修，比如屋顶、电梯、管道等。

维修基金的使用规则

维修基金需业主委员会申请，经多数业主同意后才能动用。基金不足时，业主需再次补缴。维修项目包括墙体开裂、电路老化等紧急情况，日常小修由物业费承担。基金使用情况会公示，确保透明。业主有权查询余额和收支明细。