新房都会沉降墙面开裂吗?

新房不一定都会沉降导致墙面开裂。房屋沉降是常见现象，但轻微沉降不会影响结构安全。大部分新建楼房都有设计沉降缝，能缓冲地基变化。红砖房比混凝土房更容易出现裂缝，高层建筑沉降更均匀。雨季地基松软时，墙面裂缝可能更明显。装修时打孔或重物靠墙也会增加开裂风险。

如何判断沉降是否正常

新房头两年沉降最明显，墙面细小裂缝多属于正常收缩。裂缝宽度超过2毫米、墙体倾斜或门窗变形才需警惕。观察裂缝是否贯穿墙面或呈45度斜线，这些可能是严重沉降信号。定期用铅笔在裂缝处划线标记，三个月后查看变化。老房子地基下沉会导致楼梯开裂，新房较少见这类问题。