南京岱山保障房有升值空间吗?

南京岱山保障房升值空间有限。保障房价格受政策限制，交易门槛高，转手需满五年且补缴土地收益。周边配套正在完善，但教育资源一般，商业设施较少。房价涨幅明显低于商品房，投资回报率较低。刚需自住适合，但炒房不划算。

配套与发展现状

岱山保障房靠近地铁S3号线，出行便利。周边有岱山森林公园，环境宜居。但学校、医院等公共资源不足，大型商场较少。未来规划有商业综合体和学校，但落地需时间。短期内升值动力不足，长期看区域发展潜力。