二手房首付款是打到监管账户吗?

二手房首付款确实需要打到监管账户。这笔钱由银行或房管部门监管，确保卖方不能随意挪用。交易完成后，资金才会划给卖方。监管账户能保护买家权益，防止卖方收钱后不配合过户。全款交易也建议走监管流程，降低风险。部分城市要求首付款必须存入指定账户，否则无法办理贷款手续。

监管账户的作用

监管账户相当于交易的安全锁。买家付款后，资金被冻结，直到房屋过户完成才会解冻。如果交易失败，比如房子有纠纷或买家违约，监管的钱会退回买家账户。卖方无法提前拿到钱，避免“房财两空”。监管账户是二手房交易的标配，能有效保障双方利益，让买卖更放心。