自有住宅和普通住宅是什么意思?

自有住宅指购房者拥有完全产权的房屋，可以自由买卖、出租或抵押。普通住宅则是市场上常见的商品房，面积在90平方米左右，价格相对亲民。自有住宅产权年限70年，普通住宅多用于居住，交易时需缴纳契税和增值税。两者区别在于产权性质和用途，自有住宅更注重资产属性，普通住宅偏向居住功能。

普通住宅的特点

普通住宅小区通常配备电梯、停车位和绿化区，周边有超市、学校等生活配套。这类房屋建筑密度高，单价每平方米几千到几万元不等。购买普通住宅首付比例30%，贷款年限最长30年。二手房交易需满两年才能免增值税，物业费每月每平方米2到5元。普通住宅适合家庭居住，升值空间取决于地段和学区资源。