房产买卖是先办贷款还是先过户?

房产买卖应先办贷款再过户。买家需先向银行申请贷款，银行审批通过后出具贷款承诺函。卖家收到首付款后，双方到不动产中心办理过户手续。过户完成后，银行将贷款直接支付给卖家。整个流程需确保贷款额度与房款一致，避免资金缺口。过户前需缴清税费，准备好身份证、房产证等材料。

注意事项

过户前要查清房屋产权，确认无抵押、查封等问题。买家需提前准备收入证明、征信报告等贷款材料。卖家要确保银行解押手续已完成。交易过程中最好找中介或律师协助，避免纠纷。贷款审批时间约15到30天，需提前规划。双方要保留所有书面凭证，以备不时之需。