房贷利率4.95是年利率还是月利率?

房贷利率4.95是年利率，不是月利率。银行贷款利率都以年为单位计算，月利率需要除以12换算。比如4.95%的年利率，折合月利率约为0.41%。房贷合同里会明确标注年利率，还款时按月支付利息。

利率计算方式

年利率和月利率换算很简单，直接除以12即可。4.95%的年利率，每月利息大约是贷款金额的0.41%。100万元房贷，月利息约4100元。实际还款时还要考虑本金，每月还款额包含利息和本金两部分。银行会提供还款计划表，清楚列出每月利息和本金金额。