房贷抵押贷款的利率一般是多少?

房贷抵押贷款利率受多种因素影响，目前国内首套房利率大约在4%到5%之间，二套房利率会高出1到2个百分点。不同城市和银行政策不同，一线城市利率可能较低，三四线城市较高。公积金贷款利率更低，首套房约3%左右，商业贷款利率普遍高于公积金贷款。借款人信用记录好、收入稳定能拿到更优惠的利率。

影响利率的因素

贷款期限长短会影响利率，5年期以上利率通常高于短期贷款。等额本息和等额本金两种还款方式利率相同，但月供压力不同。银行会根据央行基准利率上浮或打折，基准利率调整后已放贷的利率可能不变。房产类型和房龄也会影响利率，新房利率可能低于二手房，老房子贷款难度更大。