商铺占用首套房吗?

商铺不算首套房。首套房指普通住宅，商铺属于商业地产，性质完全不同。银行审批房贷时，商铺按商业贷款计算，利率更高，首付比例也大。购买商铺不影响首套房资格，但名下有商铺再买住宅，住宅仍可算首套房。

商铺与住宅的区别

商铺面积小，单价高，总价可能超千万。商铺产权40年或50年，住宅70年。商铺水电费按商用标准，比住宅贵一倍。商铺地段要求严格，人流决定生意好坏。住宅可落户，商铺不行。商铺转手税费比住宅高，投资风险更大。