买房应该什么时候谈价合适?

买房谈价最好在房主急于出售时进行。比如房主已经挂牌半年以上，或者刚换了工作急需搬家，这类情况议价空间较大。新房开盘初期也可以谈价，开发商为了快速回笼资金，愿意给出优惠。二手房则要关注房主的挂牌价和市场成交价，差距超过10%时谈价更合适。

谈价技巧

谈价前要准备好同小区的成交记录，证明价格偏高。可以提出房屋的缺点，比如装修老旧、楼层不理想等，作为砍价理由。一次性付款或缩短付款周期也能争取更多折扣。房主态度坚决时，可以试探性降价5%，再逐步调整策略。保持冷静，避免暴露急于成交的心理，这样更容易谈出理想价格。