宅基地是住宅还是耕地?

宅基地是专门用来建房子的土地，属于农村集体所有。农民可以在上面盖房、建院，但不得改作耕地或其他用途。宅基地面积有严格限制，一般每户不超过200平方米。土地性质由政府认定，建房前需办理审批手续。私自改变用途或违规扩建会面临处罚。

宅基地的使用规则

宅基地不能买卖，只能在本村集体内部流转。房屋可以继承，但宅基地不能继承。长期闲置或房屋倒塌后，村集体有权收回。城镇居民不得购买宅基地。政府鼓励盘活闲置宅基地，发展乡村旅游或手工作坊。违规使用宅基地会导致土地被收回，还可能罚款。