商办项目是不是都不能买?

商办项目能不能买要看具体需求。个人投资需注意产权年限、水电费标准和转售限制。有些商办项目可以注册公司，但不能落户或上学。商办项目首付比例高，贷款年限短，月供压力大。购买前要确认当地政策，避免未来无法交易或使用。

商办项目的风险

商办项目流动性差，转手难度大。部分商办项目缺乏燃气管道，生活不便。商办项目物业费和维修费比住宅高。市场波动时，商办项目贬值速度更快。购买时要实地考察周边配套，确认是否有地铁站或商业中心。商办项目空置率高，租金回报不稳定。