海南酒店式公寓值得买吗?

海南酒店式公寓适合短期度假或投资，但长期居住成本较高。三亚、陵水等热门区域租金回报稳定，但房价波动大。外地人购房需满5年社保或个税，限购政策严格。部分项目包租托管，年收益约4万到8万，但需警惕开发商宣传水分。自住的话，物业费和管理费不便宜，生活配套可能不如普通住宅。

投资风险提示

海南酒店式公寓产权多为40年或50年，到期后续费存在不确定性。二手市场流动性差，转手难度大。旅游淡季空置率高，实际收益可能缩水。部分项目位置偏远，依赖游客消费，抗风险能力弱。购买前务必实地考察周边配套，避免陷入低价陷阱。