二手房一定要等银行放款才交房吗?

二手房交房不一定非要等银行放款，具体要看合同约定。如果合同写明“全款到账后交房”，那必须等放款；若约定“过户后交房”，过完户就能交。现实中很多买家会先交房，再等银行放款，但需保留部分房款作为保障。卖家若着急用钱，也可能同意先交房。建议双方在合同里明确交房条件和时间，避免纠纷。

风险提示

不等银行放款就交房存在风险。万一贷款失败，买家可能没钱付尾款，卖家只能追讨，耗时耗力。买家可能用这套房子再贷款，导致房子被查封。建议卖家收齐全款再交房，买家可要求卖家提供资金托管服务。若必须提前交房，最好找第三方监管房款，确保双方安全。交易时多留心，别因省事惹麻烦。