购房贷款需要抵押房产证吗?

购房贷款时银行会要求抵押房产证，这是为了保证贷款安全。房产证原件通常由银行保管，直到贷款还清。购房者会拿到房产证的复印件或他项权证。如果断供超过三个月，银行有权拍卖抵押房产。房贷还完后，银行会解除抵押，归还房产证。抵押期间房屋仍可正常居住，但无法随意出售或抵押。

抵押流程

办理抵押需要准备房产证、身份证和购房合同。银行会评估房屋价值，一般贷款额度不超过房屋总价的70%。抵押登记需要到不动产中心办理，整个过程约7个工作日。购房者需支付抵押登记费和评估费。二手房贷款需先过户再抵押，新房则直接开发商配合办理。抵押期间房屋增值部分仍归业主所有。