北京买房后多久可卖出去?

北京新房拿到房产证后满3年才能出售，二手房满五唯一可免增值税。市场行情好的时候，房子1个月左右能成交；冷门区域可能需要半年以上。价格、地段和装修是影响速度的关键因素。急售的话可以降价5万到10万，挂高价的房子可能要等更久。中介推荐多平台挂牌，周末带看能提高成交概率。

影响因素

学区房和地铁房卖得更快，老破小比次新房容易出手。春节前后市场淡季，房子平均多卖20天。满二不满五的房子税费高，买家会犹豫。精装修的房子比毛坯房多卖2到3万元。开发商降价促销时，周边二手房也会受影响，成交周期延长1个月左右。