北京小产权房什么意思?

北京小产权房是指在集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委颁发的产权证明。这类房子不能上市交易，也不能办理银行贷款。购买者只有使用权，没有所有权，遇到拆迁可能得不到补偿。小产权房价格便宜，但法律风险大，不受法律保护。北京很多城乡结合部都有这种房子，吸引了不少预算有限的购房者。

小产权房的风险

小产权房无法办理过户手续，产权纠纷多。房屋质量没有保障，建筑标准可能不达标。政府随时可能拆除违建部分，购房者血本无归。这类房子不能落户，子女上学成问题。北京曾有多起小产权房买卖纠纷案例，购房者维权困难。专家建议谨慎购买，优先选择有五证的商品房。