商品房大修基金是多少?谁能够指点一下?

商品房大修基金一般是房价的1%到3%，具体金额由各地规定。比如北京是每平方米100元到200元，上海是总房价的2%。新房业主在交房时需要一次性缴纳，二手房交易时由买家承担。这笔钱专门用于小区公共设施维修，比如电梯、屋顶、管道等。基金由业主委员会或物业代管，使用需要业主投票同意。

大修基金的使用范围

大修基金只能用于小区公共部分的维修，不能用于个人装修。比如外墙脱落、电梯故障、水管破裂、道路损坏等。更换小区大门、修复消防设施、重做防水层也可以使用。但日常的小修小补，比如更换灯泡、疏通下水道，不能动用这笔钱。业主如果想用基金，需要提交申请并经过半数业主签字同意。