房贷前期还的都是利息吗?

房贷前期确实大部分是利息。比如100万元贷款，30年期，利率4.5%，前几年每月还款额中利息占比超过八成。本金部分增长缓慢，5年后可能才还掉总本金的一小部分。这种还款方式叫等额本息，前期压力小但总利息多。等额本金则相反，前期还本金多利息少，适合收入稳定的人群。

房贷利息的计算

房贷利息按剩余本金计算，越往后利息越少。提前还款能减少总利息，比如提前还10万元，可能省下十几万利息。银行会重新计算还款计划，缩短年限或降低月供。不同银行提前还款规则不同，有的收违约金，有的需预约。选房贷时要比较利率和还款方式，适合自己的最重要。