二手房存在维修基金吗?

二手房没有专门的维修基金，但业主可以共同出资设立。维修基金主要用于公共区域维修，比如电梯、水管和屋顶。业主可以按面积或协商比例分摊费用。小区业委会或物业公司会负责管理这笔资金，确保专款专用。维修基金的使用需要多数业主同意，避免滥用。

维修基金的用途

维修基金的钱只能用于小区公共设施，不能用于私人房屋。比如更换老化的电路、修补外墙裂缝、疏通下水道等。如果资金不足，业主可以再次集资补充。维修基金的使用记录会公示，业主有权查询和监督。这笔基金能保障小区长期居住质量，提升房产价值。