二手房的年限从什么时候算起?

二手房的年限从开发商拿到土地时开始计算，不是从业主入住时间算起。土地使用年限包括开发建设时间和业主居住时间。住宅用地一般是70年，商业用地40年或50年。开发商拿地后不会立即开工，建设周期可能长达几年。业主购买二手房时，剩余年限已经扣除开发时间和之前业主的使用时间。

年限的影响

二手房年限会影响贷款额度和房屋价值。银行审批贷款时会考虑剩余年限，剩余时间越短，贷款额度可能越低。房屋到期后，业主可以申请续期，但需要补缴土地出让金。购买二手房前要核实土地剩余年限，避免影响后续使用和转手价值。有些城市对老旧小区有改造政策，年限问题可能得到缓解。