房贷还不起了能卖吗?

房贷还不上了确实可以卖房还贷。卖房后用房款偿还剩余贷款，多出的钱归自己，不够的部分需补齐。房价下跌时可能亏本，但能避免断供影响征信。卖房前要算清贷款余额和房价差价，确保能覆盖债务。银行同意后才能交易，否则房子会被法拍。法拍价更低，还可能影响信用，不如主动卖房划算。

卖房注意事项

卖房前先联系银行确认贷款余额，避免房款不够还债。挂牌时注明“急售”能加快成交，但别急着降价。找正规中介避免纠纷，签合同要写清过户时间和债务处理。买方贷款审批慢时，可协商延长交房时间。卖房后记得去银行办解押手续，否则房子还是抵押状态。最后保留所有交易凭证，以防后续纠纷。