房地产成本是多少?

房地产成本主要包括土地费用、建安成本、税费和其他开支。土地费用占大头，城市核心区每亩可达数千万元。建安成本每平方米约2000到5000元，包含材料、人工和机械费用。税费包括契税、增值税等，占总成本一成左右。其他开支有设计费、营销费等，每平方米几百元不等。

成本构成细节

土地成本受地段影响大，郊区可能每亩几百万元。建安成本中钢筋水泥占四成，人工占三成。开发商还需支付配套费，如学校、医院建设资金。精装修房每平方米增加500到1500元成本。营销费用占销售额3%到5%，广告和中介佣金是大头。项目越大，单位成本越低，规模效应明显。