五百万房产能抵押贷款多少?

五百万房产能抵押贷款金额主要看评估价和银行政策。评估价通常低于市场价，一般按评估价的5到7成计算。若房产评估价450万，可贷225万到315万左右。银行还会考虑借款人收入和信用状况，收入越高能贷越多。不同银行政策不同，有的能贷8成，有的只贷5成。建议多咨询几家银行比较方案。

贷款影响因素

房产类型和位置影响贷款额度。市中心公寓比郊区老房子更容易获贷高额度。房龄超过30年的银行可能只贷5成。借款人年龄也有关系，50岁后贷款年限缩短，月供压力大。已有贷款的房产剩余价值少，可贷额度更低。选择等额本息还款方式，月供固定但总利息较高。