二手房评估价格可以做高吗?

二手房评估价格可以做高，但存在风险。买卖双方可能通过虚报装修、伪造合同或隐瞒房屋瑕疵来抬高价格。银行和评估机构会核查房屋实际状况，过高的评估可能导致贷款审批失败。这种行为还可能涉及法律纠纷，一旦被查出，买卖双方都要承担责任。市场价与评估价差距过大的房源更容易被重点审查。

评估价格的影响因素

评估价格受房屋面积、楼层、朝向和周边配套影响。同小区近期成交价是重要参考，装修程度和房龄也会调整价格。评估师会实地查看房屋状况，比如墙体裂缝、管道老化等问题都会降低评估值。学区房和地铁房通常有溢价，但过度炒作的房价会被理性回调。买卖双方应如实提供信息，避免因小失大。