房子首付是给银行还是开发商?

房子首付是直接给开发商的。买房时，购房者先和开发商签订购房合同，然后按合同约定时间将首付打入开发商指定的银行账户。银行会监管这笔钱，确保开发商收到后才能办理贷款手续。首付比例一般根据购房政策和个人情况确定，常见的是20%到30%。这笔钱是房款的一部分，开发商收到后会开具首付款发票。

首付的注意事项

支付首付前要确认开发商有“五证”，避免资金风险。首付款最好通过银行转账，保留好付款凭证和合同。有些开发商会要求额外收取“认筹金”或“定金”，这些费用不能算作首付。如果贷款没批下来，首付款通常会退还，但具体要看合同约定。购房前要仔细阅读条款，避免纠纷。