商业地产核心是什么?

商业地产核心是地段和人流。好地段自带流量，比如地铁口、商圈中心，租金回报更高。写字楼、商场、商铺都依赖位置优势。优质项目能吸引稳定租户，租金持续上涨。地段决定价值，人流带来收益，这是商业地产的根本逻辑。

运营能力决定成败

地段再好也需要运营维护。专业团队能提升物业品质，优化租户组合。商场需要定期举办活动吸引顾客，写字楼要提供高效服务。好的运营能延长资产寿命，提高使用率。空置率低、租金稳定才是成功标志。运营能力让地段价值最大化。