房子什么情况下不能出售?

房子不能出售的情况包括产权不明、被查封或抵押。产权纠纷的房子无法交易，法院查封的房子禁止买卖。抵押中的房子需解除抵押权才能出售。共有房产需所有共有人同意，否则交易无效。违建房屋没有合法手续，无法过户。小产权房不受法律保护，买卖不受保障。

限制出售的情形

房子涉及拆迁或划入征收范围时不能出售。房主拖欠物业费或房屋维修基金，房产部门会限制交易。房子处于租赁状态，租客有优先购买权。经济适用房满五年前不得上市交易。农民宅基地上的房子不能卖给城市居民。这些情况都会影响房屋的合法出售。