借名买房是什么意思?

借名买房是指实际出资人借用他人名义购买房产，登记在出名人名下。实际出资人支付全部房款，但房产证写的是别人的名字。常见于限购城市或为了避税。出名人只是挂名，不承担购房风险，也不享有房屋所有权。双方会私下签订协议，明确权利义务，但协议效力存在法律风险。

借名买房的风险

借名买房纠纷很多，实际出资人可能面临钱房两空。出名人的债权人可以查封房产，或出名人私自卖房导致无法过户。政策变化时，房产可能被认定为出名人财产。即使有协议，法院也可能以违反公序良俗认定无效。实际出资人很难证明自己是真正业主，维权成本很高。