65万元的房子可以抵押贷款多少?

65万元的房子抵押贷款金额取决于评估价和银行政策。评估价通常低于市场价，假设评估价为60万元，银行一般贷出评估价的5到7成。按6成计算，可贷款36万元；按7成计算，可贷款42万元。具体额度还需看借款人收入、征信和还款能力。不同银行要求不同，有的会额外要求购买保险或提供担保人。

影响贷款额度的因素

房产位置和房龄会影响贷款额度。一线城市的老房子可能只能贷5成，而新房可贷7成。借款人如果有稳定工作和高收入，更容易获批更高额度。征信记录差的人可能被降低贷款比例或直接拒贷。贷款期限一般为5到30年，年限越长每月还款越少，但总利息会增加。提前还款通常需要支付违约金，具体金额按合同约定执行。