房子抵押贷款利率最低是多少?

房子抵押贷款利率最低能达到3点几，具体看银行政策和个人资质。国有大行利率常在4%左右，优质客户可申请到3.8%的优惠。公积金贷款利率更低，5年期以上为3.1%。不同城市、不同银行利率差异大，比如一线城市首套房利率可能比二线城市低0.2个百分点。

影响利率的因素

贷款金额和年限会影响利率，贷款100万以上利率可能更低。信用记录好的人能拿到折扣，比如连续按时还款的客户。房子类型也有关系，普通住宅利率比公寓低0.3%。经济环境变化时，央行降息后银行会跟着调整利率，今年比去年普遍低了0.5%。