商业地产可以改成居住房产吗?

商业地产可以改成居住房产，但需要满足规划要求和建筑规范。改造时需调整消防系统、增加生活设施，如厨房和卫生间。老旧写字楼或商场改造成公寓的案例较多，比如北京798艺术区部分厂房改造为loft。改造后房产价值可能提升，但前期投入较大，需考虑成本回收周期。

改造难点

商业地产改居住房面临审批流程复杂的问题，涉及土地性质变更。水电管线布局不同，商业用电负荷大，生活用水管道需重新铺设。隔音和采光也是常见问题，商场中庭改住宅可能影响居住体验。改造后物业管理模式也要调整，从商户服务转向居民服务，增加安保和保洁需求。