毛坯房是卖还是装修了出租?

毛坯房直接出租租金较低，但装修后出租能提高月收入。装修成本约每平方米800到1500元，回本周期通常在3到5年。精装修房更受租客欢迎，空置率低。毛坯房出租需要租客自行装修，可能影响入住率。装修时选择耐用材料，如强化地板、集成吊顶，能减少后期维护费用。一线城市装修后租金涨幅可达30%，二三线城市涨幅约15%到20%。

装修出租的注意事项

装修预算要控制，避免过度投入。厨房和卫生间是重点区域，使用防滑瓷砖和易清洁的墙面。出租房家具宜选实用款，沙发、床、衣柜等选择中性颜色。合同中注明装修维护责任，避免纠纷。毛坯房出租前可简单打扫，清除建筑垃圾。长期出租考虑安装智能门锁，方便换租。装修后通风3个月再出租，确保室内空气达标。