上海郊区动迁房值得买吗?

上海郊区动迁房价格较低，比周边商品房便宜20%到30%。这类房子多位于远郊，交通不便，配套不完善。有些动迁房产权不完整，需要满5年才能交易。购买时要查清房产证和土地性质，避免纠纷。部分小区环境一般，物业管理水平参差不齐。投资回报周期较长，自住需考虑通勤成本。

动迁房的风险

动迁房存在政策变动风险，未来可能受限售或税收影响。周边发展不确定，规划可能延迟。房屋质量参差不齐，有些存在漏水或隔音问题。邻里关系复杂，人员流动性大。转手时买家贷款难度大，银行审批严格。长期持有需承担房产税和维修费用，收益可能低于预期。