房子溢价是什么意思达人行吗?

房子溢价指房子售价超过市场合理价的部分。比如同小区房子均价5万，有人卖6万，这多出来的1万就是溢价。地段好、学区强、新装修的房子容易有溢价。开发商新盘开盘时也常标高价，后期可能降价，差价也算溢价。买家愿意多花钱买稀缺资源，比如一线江景房，溢价就高。

溢价产生原因

房子溢价受供需影响大。热门城市房源少，买家争抢，价格自然涨。品牌开发商的房子溢价更高，物业好、品质有保障。特殊户型如复式、loft因设计独特，也能卖出高价。周边配套升级，比如新开地铁，房子溢价也会跟着涨。投资客炒作也会推高溢价，但泡沫大时容易暴跌。