二手房会算公摊面积吗?

二手房交易时公摊面积会被计算进去。买房人需要支付公摊部分的费用，比如电梯井、走廊、楼梯间等区域。公摊面积大小直接影响总价，不同小区的公摊比例差异很大。买房前要查看房产证上的建筑面积和套内面积，确认公摊比例是否合理。有些老小区公摊较小，而新楼盘公摊可能超过25%。

公摊面积的影响

公摊面积越大，实际使用空间越小。物业费和取暖费通常按建筑面积算，公摊多意味着费用更高。买房人可以通过对比同小区其他房源了解公摊是否正常。有些开发商会虚增公摊，导致实际得房率降低。购房合同中必须明确公摊范围，避免后续纠纷。