商铺是升值资产吗?

商铺属于升值资产，但升值速度受地段、人流和经济环境影响。核心地段的商铺租金稳定，长期持有能获得资产增值。三四线城市商铺可能供过于求，升值空间有限。商铺价值还与周边配套有关，学校、地铁等设施能提升吸引力。投资者需考虑长期持有成本，包括物业费和维修费。

商铺投资风险

商铺投资存在空置风险，经济下行时租客可能退租。电商冲击也影响实体商铺，部分行业销售额下降。商铺转手难度大，尤其小面积商铺市场流动性差。投资者需关注区域规划，避免因拆迁或道路改造导致资产贬值。租金回报率是关键指标，低于4%的商铺需谨慎考虑。